reklama

Nabývání nemovitostí cizinci po 1. květnu 2009

30. července 2009, Petra Sýkorová
A A A Velikost textu:
Česká republika si při vstupu do Evropské unie v roce 2004 sjednala dvě přechodná období, která měla dočasně omezit nabývání nemovitostí v České republice občany členských států Evropské unie. Co přesně tato přechodná období znamenají? Podle informací v tisku nedávno uplynulo první přechodné období, mohou tedy nyní občané Evropské unie volně nabývat nemovitosti v České republice? Platí toto uvolnění také pro cizince ze zemí mimo Evropskou unii?
Nabývání nemovitostí cizinci po 1. květnu 2009
Autor: Jakub Stadler
čtenář P. V. z Jindřichova Hradce

Česká republika se v rámci procesu přistoupení k Evropské unii zavázala, že veškeré státní příslušníky ostatních členských států Evropské unie, jejichž bydliště není na území České republiky, postaví na úroveň tuzemců podléhajících takzvanému národnímu režimu zacházení. Na ochranu českých občanů, jejichž kupní síla byla (a prozatím stále je) nižší než v členských zemích Evropské unie, byla v rámci předvstupních rozhovorů s účinností od 1. května 2004 sjednána dvě přechodná období. Po dobu jejich trvání se česká právní úprava v oblasti nabývání nemovitostí může odchylovat od principu volného pohybu kapitálu v Evropské unii.

První z nich je přechodné období v délce pěti let. Týká se nabývání objektů vedlejšího (sekundárního) bydlení. K těm patří rekreační objekty, chaty a chalupy, pozemky sloužící k jejich výstavbě a podobně.

Druhé přechodné období v délce sedmi let bylo stanoveno pro nabývání zemědělské půdy a lesů. Toto přechodné období je možné za určitých smluvených předpokladů prodloužit až o tři roky. Jeho celková délka by tak mohla dosáhnout deseti let.

V této souvislosti je třeba doplnit, že vyjma výše zmíněných přechodných období není Česká republika v oblasti nabývání nemovitostí vázána žádnými dalšími mezinárodně smluvenými závazky.

Právní úprava nabývání nemovitostí takzvanými cizozemci obsažená v devizovém zákoně měla promítnout výše uvedená omezení do českých právních předpisů. Odchýlila se však od záměru sledovaného sjednáním výše uvedených přechodných období a právem Evropské unie. Stanovila totiž omezení nabývání nemovitostí občany Evropské unie nejen u objektů vedlejšího bydlení, ale také u veškerých dalších nemovitostí, s výjimkou zemědělských a lesních pozemků.

Dnem 1. května 2009 navíc uplynulo první přechodné období. Česká republika proto měla omezení vyplývající z něj pro cizince k tomuto datu úplně zrušit a dostát tak svým mezinárodním závazkům vyplývajícím z členství České republiky v Evropské unii. To se však dosud nestalo. Novela devizového zákona, která by měla na uplynutí prvního přechodného období reagovat, se v současné době teprve nachází v Poslanecké sněmovně.

Výše uvedené nedostatky české legislativy ale nic nemění na aplikační přednosti takzvaného primárního práva Evropské unie – konkrétně Smlouvy o založení Evropské unie a Aktu o podmínkách přistoupení České republiky k Evropské unii. Tyto normy jsou pro Českou republiku závazné bez dalšího – tedy bez ohledu na právní úpravu obsaženou v devizovém zákoně. To znamená, že od 1. května 2009 mohou jak cizinci z členských států Evropské unie, tak ze třetích zemí nabývat a převádět nemovitosti v České republice zcela bez omezení. Výjimku tvoří jen zemědělské a lesní pozemky. Jediné omezení nabývání nemovitostí cizinci, které tak zůstává v platnosti, se týká nabývání zemědělských a lesních pozemků.

Popsané legislativní nedostatky vyvolávají obavy z případných negativních finančních dopadů oprávněných žalob cizinců o náhradu škody či z hrozícího řízení proti České republice z podnětu Evropské komise. Na žádost ministra financí byl proto vydán pokyn pro katastrální úřady k aplikaci devizového zákona po 1. květnu 2009. Tento pokyn obsahuje vysvětlení současné právně nejasné situace a jakýsi návod pro katastrální úřady k tomu, aby nezamítaly návrhy cizinců na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí pro jejich rozpor s devizovým zákonem.

Mgr. Gabriela Racková, právnička advokátní kanceláře HÁJEK ZRZAVECKÝ
přeposlat        vytisknout        tip redakci
Diskuze
Nabývání nemovitostí cizinci po 1. květnu 2009

Nový příspěvek

Autor

Nadpis

Text



Doplnění
Palla Martin | 23.6.2010 13:37
Doplňuji, že cizizemci musejí mít buď české státní občanství nebo musejí mít potvrzení o pobytu v ČR. Cizozemci - právnické osoby musejí umístit v tuzemsku podnik nebo organizační složku podniku a musejí mít oprávnění v tuzemsku podnikat (viz. http://www.mfcr.cz/cps/rde/xchg/mfcr/xsl/devizove_predpisy_2532.html).
reagovat
Re: Doplnění
Palla Martin | 23.6.2010 13:53
A ještě malinkaté doplnění, přechodný pobyt platí pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství.
reagovat
Re: Re: Doplnění
Palla Martin | 24.6.2010 8:29
Tak ještě malinkatá změna, tato pravidla se vztahují pouze na zemědělské pozemky, na byty a ostatní nemovitosti není žádné omezení... ;-)
reagovat
NOVINKY

Česká spořitelna v pololetí vydělala bezmála šest miliard

Thumbnail
30.7.2010 16:37:00   Česká spořitelna (ČS) snížila v pololetí meziročně konsolidovaný čistý zisk o 6,8 procenta na 5,88 miliardy k  celý článek...

ČD Cargo rozdávalo miliardové zakázky bez soutěže

Thumbnail
30.7.2010 15:49:00   Státem ovládaný nákladní železniční dopravce ČD Cargo rozdával miliardové zakázky bez vypsání soutěže. Škoda   celý článek...

USA vybudují v Česku centrum protiraketové obrany

Thumbnail
30.7.2010 13:53:00   Spojené státy zapojí Česko do projektu protiraketové obrany v Evropě. Pentagon požádal Kongres o prostředky n  celý článek...
KURZY MĚN
ČNB - Aktuální ke dni  30. července 2010
EUR EUR 1  24,790 CZK
USD USD 1  19,029 CZK
GBP GBP 1  29,695 CZK

více kurzů...
reklama
NEJBLIŽŠÍ AKCE
reklama
NENECHTE SI UJÍT
Najděte s naší pomocí v Číně výhodného obchodního partnera
Thumbnail
Uvažovali jste už o Číně jako o možném zdroji levnějších nákupů hotových výrobků či vstupů do vaší výroby, ale nevíte, zda se vám to vyplatí?   celý článek...
reklama
DOPORUČUJEME
Stěhování na papíře – úspory na papíře
Nabídka rostoucí řady podnikatelů poskytujících služby spojené se zřizováním společností se zač.. celý článek...

Jiří Kolbaba: Cestovky mají hodně co zlepšovat
Jiří Kolbaba procestoval 130 zemí, z nichž si přinesl i řadu poznatků o podnikání v cestovním r.. celý článek...

Drahé zájezdy nikdo nechce
Svou letošní letní dovolenou tráví mnoho Čechů jinak než v předchozích letech. Zájem o letecké .. celý článek...

Zdeněk Jahoda: Nadnárodním koncernům vytřeme zrak
„Bohatý si nepřipadám,“ říká majitel firmy Emco Zdeněk Jahoda, který jede do práce dvakrát týdn.. celý článek...

reklama
rss
RSS

Kontakty

|

Inzerce

|
© 2010 Stanford, a. s. Všechna práva vyhrazena. webmaster@profit.cz